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                              越南工業園區土地政策

                              2020/1/6 15:49:04      點擊:703

                              A. 越南工業園區的土地政策
                              1. 工業區土地性質:
                                根據《越南2013年土地法》第10條2款? 點:
                               工業區土地屬于非農業的土地, 使用工業區土地必要遵守對于非農業的政策。
                              2. 工業區土地使用期限
                                根據《越南2013年土地法》第149條,《越南第43/2014/ND-CP 號議定》第51條,《越南第01/2017/ND-CP 號議定》第2條36款,工業區土地使用期限如下:
                              -工業區土地使用期限根據投資項目的期限。
                              -在某些場合,工業區土地使用期限可以加長但總期限不超過70年。
                              3. 關于工業區土地的投資優惠政策.
                              《越南第82/2018/ND-CP 號議定》關于工業區,經濟區的管理, 第24條:
                              - 工業區是投資優惠地區,享受優惠政策運用對于有社會 - 經濟條件困難地區。
                              - 在經濟社會條件特別困難地區設立的工業區享受對于經濟社會條件特別困難地區名冊的投資優惠。
                              具體如下:
                              (1) 非農業土地使用稅的投資優惠政策:
                              根據《越南2010年非農業土地使用稅》第10條,《越南第83/2016/TT-BTC 號通知關于實施投資優惠政策的規定, 第6條:
                              - 對于投資項目進行在工業區屬于經濟社會條件困難地區:
                              + 對于各種投資項目減免50%非農業土地使用稅。
                              + 對于投資項目屬于投資優惠行業免非農業土地使用稅。
                              +對于投資項目進行在屬于經濟社會條件特別困難地區工業區,免非農業土地使用稅
                              (2) 在工業區土地租賃費及水上面積租賃費用優惠政策:
                              根據《越南第46/2014/ND-CP 號議定》第19條,《越南第135/2016/ND-CP 號議定》第3條6款, 《越南第333/2016/TT-BTC》第6 條, 在工業區土地租賃費用及水上面積租賃費用的優惠政策具體如下:
                                  免土地租賃費用及水上面積租賃費用 :
                              + 對于投資項目進行在工業區屬于經濟社會特別條件困難地區。
                              + 對于國家出租或收投資者轉租土地,為工業區的工人房屋建設的投資項目。
                              + 對于投資建設工業區基礎設施共同使用的投資項目:免土地租賃費用(在建設工業區基礎設施的時間)。建設工業區基礎設施的時間后,免土地租賃費用及水上面積租賃費用如下:
                              i)07年:對于在工業區的各種投資項目。
                              ii)11年:對于投資項目進行在屬于經濟社會特別條件困難地區工業區;投資項目進行在工業區屬于優惠投資行業、領域。
                              iii)15年:對于投資項目進行在工業區屬于經濟-、社會條件特別困難;投資項目進行在屬于特別優惠投資行業、領域工業區。
                              4. 扶持發展工業區的基礎設施系統
                              規劃設立工業區時要同時制定規劃土地用于為在工業區內工作的勞動者建設住宅和公共服務、便利設施。
                              《越南2014年投資法》第20和21條,《第118/2015/ND-CP 號議定》第18, 20條, 《越南2013年土地法》第149條2款規定,扶持發展工業區的基礎設施系統如下:
                              - 國家從財政、優惠信用貸款資金里提供部分投資發展資金用于發展社會經濟困難地區或社會經濟特別困難地區的工業區圍墻內外的技術基礎設施、社會基礎設施系統。
                              - 根據已獲得各級職能部門批準的工業區的規劃,省級人民委員制定規劃和安排土地用于為在工業區內工作的勞動者建設住宅和公共服務、便利設施。
                              - 對于在為在工業區、高科技工業區、經濟區內工作的勞動者建設住宅和公共便利、服務設施安排土地時遇到困難的地方政府,國家有權決定調整工業區規劃,以安排一定面積土地用于建設住宅、公共服務和便利設施。
                              - 國家向經濟組織,海外越南人和外商投資企業出租土地,以投資建設工業園區的基礎設施系統。對用于建設基礎設施系統的土地,投資者享受免土地租金的政策
                              《越南2013年土地法》于2013年11月29日召開的越南社會主義共和國通過?!对侥?013年土地法》從2014年7月01日起實施?,F在土地政策對于工業區基本沒有變化。
                              B. 外國投資者向工業區投資要注意哪些問題?
                              1. 對于越南工業區的土地使用期限。
                              根據《越南第43/2014/議定-政府》第51 條1款 與 《越南第01/2017/議定-政府》第2 條第36 款。
                              越南法律規定,工業區使用土地的期限依投資項目的期限. 外國投資者依投資項目的經營期限在投資證書確定項目的經營期限。在某些情況,投資項目的運營期限將延長。經過一段時間的運營后,經濟組織實施投資項目在工業區不違反越南法律的規定對于正在進行的項目的投資,可以申請延長項目的運行時間。
                              2. 其他稅種:企業所得稅,進口稅適用對于工業區的投資項目。
                              工業區是投資優惠地區,除了享受土地優惠政策外,投資者還可以享受企業所得稅和進口稅優惠政策。企業應注意 讓確認和享受最好優惠政策和投資支持。
                              3. 非農業土地使用稅的投資優惠政策不適用于開采礦產的投資項目。除汽車生產行業之外,不適用于特別消費稅法中規定的屬于須繳納特別消費稅對象的生產、商品經營、服務。


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