午夜福利波多野结衣人妻

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                              雄越律師“逼和”房東

                              2021/4/26 14:47:22      點擊:129

                               

                                 突如其來的新冠疫情對租賃合同的履行影響巨大,很多承租人沒有生意只得關門,連押金也不要了,而有的則還在死撐下去,但因此就有了糾紛。這不,承租方羅湖蓮塘某培訓機構(被告)和房東羅湖某旅店(原告)因疫情期間拖欠租金問題對簿公堂。


                                 

                                  原告要求被告支付三個月未繳的租金159000元以及按每日萬分之三計算的違約金;支付電費8000元以及合同之外三間房屋租金人民幣18萬元,以上合計索賠人民幣347000元。

                                 被告方老板是雄越律師所傅律師的校友,在雙方協商不成的情況下他找到了傅律師請求法律幫助。傅律師很快就幫他想出了應對之策:一、雙方簽訂的《客房租賃合同》系無效合同,因為原告系非法轉租,而且出租給被告的房屋用途為旅館,不能作為學生課外培訓場地。在合同無效的情況下原告以拖欠租金為由要求被告承擔違約責任于法無據。二、合同外計算的三間房間租金沒有事實依據。三,我方應向對方提起反訴,要求對方返還喝茶費十四萬元以及押金十萬元。被告采納了傅律師的意見。

                                 開庭之際,對方提交了新的證據并就我方提交的證據發表了質證意見稱,1、原告有轉租權并提交了轉租同意書、商鋪租賃合同等證據加以證明;2、原告提交了建筑平面圖稱被告租賃的三樓有三個多余房間,并提交了相關的照片及視頻以證明被告從租賃開始就使用該房間;3、我方提交的證據中其中一張單據無公章,收取費用皆是原告方前夫季某個人行為與公司無關,試圖否認收款事實。 對此,我方反駁:1、沒有涉案房產的權屬證明,無法證明轉租同意書上的某公司系業主;2、因為季某在很多蓋章的收據上都有簽字,且是原告方的前夫,構成民法上的表見代理,對方不能從某張單據沒有加蓋公章而否認季某簽字的效力;3、對方提供的三個房間的照片不能證明就是我方使用過或是其所主張的案涉房屋的照片,證據不具有唯一性。

                                 庭審調查結束后,法官秉持著和解優先的態度,積極引導雙方相互溝通。我方表示可以支付對方人民幣七萬五千元了結此事,但是對方卻不同意,沒有作出絲毫的讓步。



                                 但沒過幾天,法院通知雙方就權屬證明作質證筆錄,當天對方的態度就發生了根本性的轉變。正如我方所料,轉租同意書上的同意人并非該房產的產權人,該棟建筑經過多次轉租,產權狀況十分復雜。我方向對方陳述利害后,對方最終對我方提出的和解方案予以全面接受。法院對雙方的調解方案予以確認,于次日出具了民事調解書【(2021)粵0303民初3402號】。



                                 當事人對此也很滿意,因為傅律師團隊在短短不到一個月的時間內不但幫助解決了一場僵持了半年多的糾紛,而且還拿回了押金,減少了近20萬的賠償金額!

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